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一剑:跨境外企撤资对内地楼市影响在那儿!?

一剑财经解读2021-10-07 13:05:19



5月中旬,位于深圳市高新技术园区的世界精密、光学技术的代表企业——奥林巴斯宣布:全面停工停产。奥林巴斯是一个用工规模超过1.5万人的大工厂,是实体制造企业。而在关停国内企业的同时,已经把生产的重任转移到越南境内。


近年来,境外跨国大企业搬离内地的消息屡见不鲜。无锡尼康、苏州日东电工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退,纷纷将企业转至其他地区。跨国企业选择离开的原因很简单,内地的高房价全面拉高了用工和土地成本,使这些企业不甚承受重压,只能选择辙离。


1、过去境外跨国大企业是地方政府眼里的香饽饽,现在由于土地价格水涨船高,外资企业要想在地方政府手中拿到廉价的工业用地已经非常困难。而且近年来工业用地,也随着商品房用地的价格一起上涨,租金成本已不再便宜。


2、由于当地高房价的因素,推动了生活用品和房租的价格上升。五六年前,企业雇人成本只有3000多元。现在企业雇佣一个熟练工人,包吃包住起码4500-6500元,而且企业在付出高昂用工成本后,还是招不到自己真正需要的人。


早在2016年5月,华为的任正非曾暗示要将总部搬迁到东莞,因为深圳这边高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降,这是发自灵魂的呐喊,是内地优秀企业家对当前企业生存现状的担忧。


而现如今,国内企业受到高房价、高地价的影响无处安生,跨国企业则干脆将企业搬到东南亚土地更便宜、用工成本更低廉的地方去生产。面对国内企业艰难挣扎,跨国企业搬离的局面。一些地方姥爷对此却无动于衷:“你们还是走吧,俺这土地作为工业用地实在太不划算了”。


在当地姥爷看来,地产投资才是见效快,收益高的好项目,如果搞开发搞房地产,半年就见效,几百套,也有十几亿的GDP。如此一来,财政、农民工、市民大家都很满意。而生产制造企业,由于投资资金冗长、回报率低,还要以减税降费的政策以照顾,远不及房地方投资给地方政府带来的收入那么痛快。


但任何一个国家和地区的经济,不可能长期的依赖于房地产投机炒作。上世纪90年代初日本就发生过房地产危机,90年代末我国还爆发过海南省房地产危机。而08年美国又因房地产而导致了次贷危机。所以,中国经济还是应该着力扶植实体经济,过度的追求房地产方面的短期利益,将会丧失长期的经济结构转型和产业结构升级的契机。


1、由于房地产的快速赚钱效应,使大量资金都跑到房地产领域。而真正的实体制造业的融资难、融资贵的问题始终难以得到有效解决。资料显示,1-4月份,我国银行有近四成的信贷资金流向房地产,这只能说明,生产制造业对投资需求非常低落,国内的实地经济不要说转型升级,就连稳定生产都很艰难。


2、央行在6月1日,宣布MLF担保品扩围,这主要是央行希望引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度,缓解小微企业融资难、融资贵问题。这说明高房价的虹吸效应,让央行之前通过定向降准扶持中小企业的努力效果不彰。


3、高房价使得房地产的财富神话被无限放大。很多企业家都开始“不务正业”,都涉足到房地产开发和抄房上去了。恶炒房地产不仅会造成中国贫富差距越来越大,还会导致房地产行业一家独大,其他行业持续长期低迷。这不利于中国经济的可持续发展。


曾经有个故事,说丈夫带着一帮农民工兄弟一起搞制造业,近百个人一年忙到头,也没赚到一百万净利润。而妻子一个人在大城市里投机炒房,一年下来炒房的收益就高达数百万。如此一来,谁还愿意搞实体经济?


更不可能再去投钱研发新的科技产品。到最后房地产如果跨掉了,其他行业也没发展起来,那么国内经济很可能会像当年日本“失落的二十年”那样,面临长期低迷衰退的问题。


最后,高房价,使地价也涨高,租金也跟涨。国内外生产制造企业的各项运营成本都大幅上升。于是,企业主们都把制造企业搬到孟加拉国、越南这些国家去生产。


事实上,内地经济并不是不需要发展房地产业,而是房地产应该与其他行业一样得到可持续的、健康的发展,而不是盲目加杠杆、不顾一切后果的拿地、炒房。房地产的繁荣是建立在实体经济之上的,实体经济衰退,房地产泡沫是不能长久持续的。


由于目前美元指数探底回升,正在向全球新兴国家剪羊毛,像阿根廷、土耳其、巴西等国都遭到了资金流出的较大冲击。如果内地再一味的看重房地产市场,那么不光是境内外游资抛售人民币资产离开,还会有大量国内外企业由于各种成本上升,而选择撤资中国。


届时内地经济是否能够承受得了这样的冲击呢?外资大辙离与境内万人抢房热潮形成鲜明对比,这说明了,高房价使制造业处于最危险的边缘。而片面的想通过房地产来带动地方GDP增长,是难以有长期发展的前途。




一剑旁白:首先老画我认为,不要把什么问题都甩锅给房地产价格猛涨?房地产楼市其实是一个现象而非本质,货币印得太多太水,工资成本税收等等都上去了,才大幅度降低竞争力。楼市绑架经济这种说法是误导,试想,如果不是房地产这个庞大的蓄水池,如果货币都漫到了吃穿等上面该是多恐怖的事,而真正来说无房可住的人实际很少,只不过是要满足改善型和为了求学等需要的房子压迫了人们的消费。


正是因为货币超发才会各种涨价,不是因为房价涨所以其它的涨价,房价涨只是各种商品涨价中醒目的一种而已,这个是相辅相成的,首先地产涨价绑架经济,其次要继续维持地产涨价最简单的做法就是印货币。持续的超发存款贬值,人们要抵抗通张只能买房,这是恶性循环,可以说房地产绑架了整个国民经济。所以从以上方面来看,房地产不是绑架了经济而是替不正确的经济政策背锅了,所以筒子们还是要冷静思考经济问题。


再大的水库再高的水坝无限注水也有溢出的时候,18年已经有这苗头了,已经开始蔓延到生活资料领域。为了保持数据好看,另外为了大水漫灌以为能带动整个经济好转,所以大量印,没想到,资金被趋利性导引涌入房市,同时地方的套利也需要地产驱动,这样情况下各种需求下,房市比其它行业更快顺应了发展,也造成一定的畸形!


但首先这畸形的始发点不是房地产本身而是错误的指导思想,同时这种畸形也防止了由经济的失误造成太过严重的社会问题,好歹囤住了那么多钱不至于流到吃穿等其它方面。政策这东西,到了下面是很难遏制趋利性的,,一来二往,房地产行业性背锅是正常的。蓄水池满了,不流向或影响其他产业不可能,就看哪一天了。


现在很明显的是房子卖完就冻结,银行的贷款给地产商ZF,民众则背着几十年的债务,高昂的用工成本会让大部分工厂倒闭,工人失业断供,大量坏账产生,银行也慢慢无钱可用,出现大量兑现潮,银行破产,民众无钱可用,引发社会问题,还好靠美元加息绷住了货币超发,不然房价要涨上去,建房是一次性缴税当时痛快,可是几十年再也没有税可收,所以就必须开始研究房地产税。内地房地产支撑82个相关产业、不能倒。美帝做苹果,亚马逊,微软,谷歌,而内地就一个房地产经济就成了世界第二大经济体了。


估计老画我这样的好文章现在也没几个筒子真正看得进去,多数人都太浮躁,感觉没有灵魂思想的行尸走肉太多,没办法的。


先不说现在经济健康不健康,随着经济的发展,用工成本的提高,制造业外迁是很正常的规律,一开始英国转美国,后来美帝转战败国日本德国,再后来转亚洲四小龙,最后神州内地,以后一样会继续下去。问题是内地做好升级转型的准备木有!?老画说过很多事情要两面来看,所以这事也有好的一面,不少外资撤退充分证明了内地淘汰落后产能初见成效,这些落后的外资是在外国混不下去才来内地搞投资,其技术都属于高污染低回报的落后技术。各地区为了政绩只引进高新科技,传统制造业环保风险大,一刀切!如果发展到最后只剩下房地产那可不是好事。


这里老画我再用两个熟人来举个例子,八年前,一个投了600万在东莞开了个喷油厂,给产品外壳上漆的。一个去深圳龙华买了四套房子。结果开厂的现在倒闭了资产不到20万,买房的两千多万。让人家怎么做实业?现在开店多难?各个部门隔三差五去找,只要有一点点不达标就不让开下去。内地做实业就是做慈善,还要看主管部门,客户,工人脸色,比如小型企业就是看工人脸色,没做过小企业管理人员是体会不了的,空调wifi热水器一样不能少,不伺候好很难招熟练又稳定的工人。做实业就像是做贼!根本谈不上荣誉感,税务部门嫌你麻烦,交的那点税,随随便便的土地税就超过了。


环保部门把你当麻烦制造者,工人嫌待遇给的低,都不如去工地!不光房价人工成本,看看电油气的价格,税收高速公路收费,这样高企的成本,谁还敢投资?几个数一数二的国内实体行业,一家在马来西亚建了4个厂,现在好像准备建5厂,而且南非和葡萄牙也有厂,还有个企业在南非建了一个厂,如果可以,估计还会扩大规模。


当年珠三角给出各种优惠政策吸引港澳台外商投资进来,今年央妈放水,各种土地财政横行,让一些城市真以为自己有足够实力进行产业升级,对各种企业进行排挤,最后发现只剩下房地产,而且已经离不开房地产。饮鸩止渴。以后国人都是每个人买了好几套房,然后全部意淫自己是富豪?虽然都卖不掉赚不到一分钱,但是会YY??


实体经济的工资税收少不了,由于机械化程度越来越高,制造速度非常快,市场消费不了太多商品,内地许多商品成本价都卖不掉。楼市也一样,造得太快,大量房产闲置卖不掉。贷款的筒子们又不能失业又要提高收入。治理好一个国家真的不容易,难怪川普为保本国产业市场,限制外国商品进口。而如果内地经济有问题出现通货膨胀,超发货币,导致外资企业人工,国内物料原材料等成本会急剧上升!房租只是一部分,水涨船高的税,。


货币是现象,本质还是房地产,地方姥爷通过炒作房地产来钱块,一个小区一个亿的土地成本,建设上,水、电、网、气哪个不是国企赚钱?水泥、建材,各种税务,因为楼市的暴利地方已经做大了,诸侯割据的局势或会再度出现,看看现在的抢人才政策就可见一斑,这个问题说起来比较深度,老画这里不表,以上这么多也仅仅只是皮毛,深度不好讲,大家懂的,学员来问





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一剑这些年潜心研究世界地缘宏观经济及未来大势,值此天下风云变幻,多事之秋,若想大事先知先觉,安身立命,请加Q群或者微信,讲解各方面经济情况及未来大势,提前做好预判立于不败之地!非常时刻报团取暖!


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